"Welche Schritte sollte ich beim Kauf eines Hauses unternehmen?".

Die Antwort:

• Zunächst ermitteln wir Ihre Bedürfnisse, um die für Sie interessanten Objekte auszuwählen. Sobald eine Entscheidung getroffen ist, wird ein Angebot unterbreitet. Wir vermitteln zwischen Ihnen und den verkaufenden Eigentümern, um eine Einigung über die Immobilie und den Preis zu erzielen.

• Wir setzen den gesetzlich vorgeschriebenen Vorvertrag in spanischer Sprache auf und fordern Sie auf, eine Anzahlung zu leisten (in der Regel etwa 10 % des Immobilienwerts). Wir prüfen dann, ob die Immobilie frei von Schulden oder Belastungen ist.

• Beantragung einer NIE (Número de Identidad de Extranjero). Dieses Verfahren ist nach spanischem Recht für alle Ausländer vorgeschrieben, die in Spanien kaufen oder verkaufen möchten. Dazu müssen Sie persönlich zur nächstgelegenen Polizeistation gehen und das entsprechende Formular ausfüllen, Ihren gültigen Personalausweis oder Reisepass + 1 Fotokopie und ein Passfoto vorlegen. Es ist auch möglich, eine dritte Person mittels einer Vollmacht zu benennen, aber in diesem Fall muss eine beglaubigte Kopie des Personalausweises vorgelegt werden.

• Eröffnen Sie ein Bankkonto bei einer Bank Ihrer Wahl, um die für den Kauf erforderlichen Mittel zu überweisen.

• Vereinbaren Sie einen Termin beim Notar (zwischen 4 und 6 Wochen) und unterzeichnen Sie den Kaufvertrag. Der Notar prüft und bestätigt die Bedingungen des Vertrages. Laut Gesetz müssen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer bzw. deren Vertreter anwesend sein. Wenn Sie nicht anwesend sein können, müssen Sie der Person, die Sie vertreten wird, eine Vollmacht erteilen. Der Notar wird Sie auffordern, garantierte Bankschecks über den gesamten vereinbarten Kaufpreis vorzulegen. Wenn der Verkäufer eine Hypothek hat, muss dieser Scheck am Tag der Unterzeichnung an die Bank zurückgegeben werden. Eine Kopie des Schecks wird zu den Akten genommen, um zu beweisen, dass die Hypothek gelöscht wurde.