"¿Qué pasos tengo que dar a la hora de comprar una vivienda?"

Respuesta:

• En primer lugar, definimos sus necesidades para seleccionar los inmuebles que pueden interesarle. Una vez que se ha decidido, hace una oferta. Actuamos como intermediarios con los propietarios vendedores para llegar a un acuerdo sobre la propiedad y el precio.

• Redactaremos el contrato de compraventa preliminar en español, como exige la ley, y le pediremos que haga un depósito (normalmente en torno al 10% del valor de la propiedad). A continuación, comprobaremos que la propiedad está libre de cargas o deudas pendientes.

• Solicitud de obtención del "NIE" (Número de Identidad de Extranjero). Este trámite es obligatorio según la legislación española para todos los extranjeros que deseen comprar o vender en España. Para ello, debe acudir personalmente a la comisaría de policía nacional más cercana para rellenar el impreso correspondiente, presentar su documento nacional de identidad o pasaporte en vigor + 1 fotocopia y una fotografía tamaño carné. También puede nombrar a un tercero mediante un poder notarial, pero en este caso deberá presentar una copia compulsada del documento nacional de identidad.

• Abrir una cuenta bancaria para transferir los fondos correspondientes a su compra al banco de su elección.

• Concertar una cita con el notario (entre 4 y 6 semanas) y firmar el contrato de compraventa. El notario comprobará y confirmará los términos y condiciones del contrato. Es un requisito legal que tanto el comprador como el vendedor, o sus representantes designados, estén presentes. Si usted no puede asistir, debe otorgar un poder a la persona que le representará. El notario le pedirá que presente cheques bancarios garantizados por la totalidad del precio de venta acordado. Si el vendedor tiene una hipoteca, deberá devolverla al banco el día de la firma. Una copia del cheque se incluirá en el expediente, demostrando que la hipoteca ha sido cancelada.