"Quali passi devo compiere quando acquisto una casa?".

Risposta:

• Prima di tutto, definiamo le vostre esigenze per selezionare gli immobili che potrebbero interessarvi. Una volta presa la decisione, si fa un'offerta. Noi facciamo da intermediari con i proprietari venditori per raggiungere un accordo sull'immobile e sul prezzo.

• Redigeremo il contratto preliminare di acquisto in spagnolo, come richiesto dalla legge, e vi chiederemo di versare un deposito (di solito circa il 10% del valore dell'immobile). Verificheremo poi che l'immobile sia libero da debiti o gravami.

• Richiesta di ottenere un "NIE" (Número de Identidad de Extranjero). Questa procedura è obbligatoria secondo la legge spagnola per tutti gli stranieri che desiderano acquistare o vendere in Spagna. A tal fine, è necessario recarsi di persona alla stazione di polizia nazionale più vicina per compilare il modulo corrispondente, presentare la carta d'identità nazionale o il passaporto in corso di validità + 1 fotocopia e una fotografia formato tessera. È anche possibile nominare una terza persona tramite una procura, ma in questo caso è necessario presentare una copia autenticata della carta d'identità nazionale.

• Aprire un conto corrente bancario per trasferire i fondi corrispondenti all'acquisto in una banca di vostra scelta.

• Fissare un appuntamento con il notaio (tra le 4 e le 6 settimane) e firmare il contratto di acquisto. Il notaio controllerà e confermerà i termini e le condizioni del contratto. Per legge è necessario che siano presenti sia l'acquirente che il venditore, o i loro rappresentanti designati. Se non potete essere presenti, dovete dare una procura alla persona che vi rappresenterà. Il notaio vi chiederà di presentare assegni bancari garantiti per l'intero prezzo di vendita concordato. Se il venditore ha un'ipoteca, questa deve essere restituita alla banca il giorno della firma. Una copia dell'assegno sarà inserita nel fascicolo, a riprova dell'avvenuta cancellazione dell'ipoteca.